Ingatlanbefektetés pénz nélkül

Ha megkérdezünk egy átlagembert, hogy mit gondol az ingatlanbefektetésről, az esetek nagy részében azt a választ kapjuk, hogy "drága dolog", a "nagyok játékszere". A széles körben elterjedt vélekedés az ingatlanbefektetést az átlagember számára elérhetetlennek minősíti.

Ez azonban nem így van. Az általános vélekedés azért áll messze a valóságtól, mert az ingatlan szó hallatán az esetek többségében a lakás, ház vagy nyaraló szavak jutnak eszünkbe. Ezek pedig ma már több milliós és tízmilliós árban mozognak. Ennek láttán valóban az lehet az ember benyomása, hogy az ingatlan befektetés drága dolog.

E három ingatlan kategória azonban közel sem fedi le mindazt, amit az ingatlan szó jelent. Ingatlan például egy zártkert, ami százezer forintos nagyságrendben elérhet?. Ingatlan a garázs, amely az egy milliós érték alól indul árban. Ingatlan az üzlethelység is, melynek ára egy szinten van a családi házakéval, mégis üzletileg jobb befektetést jelenthet. Ingatlan a szántóföld, a rét is, amely szintén elérhet? már százezres nagyságrendtől és építési telekként továbbadható milliós értékben.

Az ingatlanbefektetés palettája hatalmas, és bizony már bele lehet kezdeni akár százezer forinttal is.

A másik dolog, ami az átlagos érdeklődő számára misztikussá teszi az ingatlanbefektetést, az az, hogy az átlagember számára az ingatlan és annak vásárlása érzelmi alapú dolog. A befektető számára az ingatlan ugyanolyan termék, dolog, mint a liszt, a cukor, a számítógép, a ruha, vagy bármi más, amit olcsón meg lehet venni és profittal eladni. Az ingatlan esetén a befektet?i gondolkodású ember számára mindegy, hogy zártkertet ad és vesz, vagy balatoni nyaralót, vagy pesti irodaházat. Ugyanis mindegyik ingatlan és mindegyiket lehet adni-venni. A különbség mindössze az árszínvonalban van. Aki kevesebb pénzzel rendelkezik, az zártkerttel és garázsokkal indul, és építi fel magát az üzlethelyiségeken át az irodaházakig.

Tegyük fel, hogy Ön 200 000 befektethető forinttal rendelkezik. Ha egy évben 5 zártkertet vesz árveréseken és adja el ?ket 50% haszonnal, akkor 1 év alatt 1 millió forintot csinált a pénzből. A következő évben ezzel az 1 millióval elindulhat garázs téren, ahol ismét csak 5-öt megvéve árverésen és eladva 1 év alatt 5 milliót kereshet. Ezzel elindulhat a panel piacon, ahol 1 év alatt 5 árverezett panelt megvéve és eladva 25 millió forintot csinálhat. Ha jól megnézi, 3 év alatt a kezdeti 200 000 forintból 25 milliót csinálhat úgy, hogy egy évben mindössze 5 tranzakciót végez, azaz 2 havonta árverésen vásárol alacsony áron és magasabb, piaci áron ad el egy ingatlant.

Pesszimisták megfelezhetik a 3 év alatt elért eredményt: 12 millió forint. Ez évi 4 milliót jelent. Olyan, mintha Ön a hobbijával havi 300 000 forintot keresne. Szerintem ez még egy pesszimistának sem rossz.

Az ingatlanbefektetés nem nehéz, nem kell hozzá atomfizikusi végzettség. Kezdje kicsiben és kizárólag adás-vétellel. Tanulja ki a mesterséget kicsiben, majd ahogy növekszik a befektethető pénzalap, kezdjen bele nagyobb adás-vételekbe. 4-5 év után mind tudásban, mind t?kében meg fog er?södni annyira, hogy elindulhat az ingatlanfejlesztések és bérbeadások területén is, de az már egy másik történet.