Mire érdemes figyelni?

A legnagyobb befektetői hibák

Az ingatlanbefektetések nagy történelemkönyve fantasztikus sikerekkel és csúfos bukásokkal van tele. Mindannyian hallottunk ingatlan befektetőktől, akik degeszre keresték magukat, és olyanokról is, akik még a nadrágjukat is elvesztették.

Miért van, hogy egyesek sikeresek, míg mások sikertelenek?

A legnagyobb különbség abban rejlik, hogy a sikeresek használják az ingatlanbefektetés alapvető, és jól kiforrott szabályait.

Az alábbiakban összefoglaljuk azt az 5 legnagyobb befektetői hibát, ami bizony egyenként is elviheti még a nadrágunkat is.

1. Kapzsivá válás

A kapzsiságra, mint a hét fő bűn egyikére sem, nincs orvosság. Az egyetlen kezelési lehetőség az érzelmek kordában tartása. A befektetők többsége képes az érzelmi kontrollra, de jó néhányuk nem. Kapzsiságuk eredményeként gyorsan akarnak sokat, ezért belemennek etikátlan és illegális dolgokba is. Jó néhány befektető esett el az üzlettől csupán azért, mert többet és többet akartak kicsikarni az eredetileg kialkudott profitnál, és számos befektető kötött ki börtönben illegális próbálkozásai miatt. Ez a hiba rengeteg kapcsolatot és amúgy tehetséges embert tett tönkre. Ne engedje, hogy a kapzsiság átvegye az irányítást befektetéseiben. Nem egyetlen üzlet fogja meghozni a mások által is elismerésre méltónak tartott sikert, és nem minden üzlet hoz ugyanolyan nagy profitot.

2. Több mint 70%-os árat fizetni az ingatlanért

Sok lehetőséggel fog találkozni, szebbnél szebb ingatlanokat fog látni, melyeket a profi eladásra kínálók ügyesen előkészítettek az érzelmi húrok megpendítésére. Még a legkeményebb befektetőket is elfoghatja a vásárlási vágy, nem egy kezdő befektetőt, akiben keveredik a befektetési cél és az álom ingatlan képe. Egyet jegyezzen meg: soha ne vásároljon a piaci érték 70%-ánál magasabb áron. No persze kevesebbet lehet, sőt, az 50-60% még jobb lehet, de a felső 70%-os határt ne lépje túl. Hosszú távon a drágább vásárlás ugyanis halálosan veszélyes lehet. Ne legyen szégyenl?s. Ha az árrés nincs benne az ingatlanban, lépjen tovább a következőhöz. Kedvező lehetőséget biztosítanak az árverési ajánlatok, ahol a lakhatást közvetlenül nem befolyásoló ingatlanokat akár 50%-ért is el tudjuk hozni. Bátran számoljon, a számok nem fognak hazudni, csak az érzelmeink. Ne engedjük. Legyen küszöbszámunk a 70.

3. Szemrevételezés kihagyása a vásárlás előtt

Ki az az őrült, aki bármit is megvenne úgy, hogy nem látja, vagy nem fogja, tapintja meg. Nos, sok befektet? elköveti ezt a hibát. Ismerősök, barátok jönnek ajánlatokkal, tuti tippekkel, de soha ne engedjünk a kísértésnek. Mindig tekintsük meg személyesen vagy szakértő megbízottunk által a befektetésünkre számító ingatlant. A legjobb, ha belül is körül tudunk nézni, de egy külső megtekintés is sokat elárul az ingatlanról. Fontos, hogy aránylag pontos érték alakuljon ki az esetleges feljavítás, piacradobás költségeiről. Ne siessen, bárki is siettetné. Ha a felújítás túl összetettnek tűnik, vagy ha valamiben bizonytalan, de a profit benne van az ingatlanban, kérje szakember segítségét.

4. Körültekintés nélkül vásárolni

Ez az egyik leggyorsabb módja a pénz elvesztésének. Sok pénz elvesztésének. Számos befektető Ön előtt igyekezett már gyorsan, ellenőrzési, egyszerű utánjárási lépéseket átugorni, majd a végén derült ki számukra, hogy bizony nem eszik olyan forrón a kását. Ne essen ebbe a hibába. Ne alapozzon fél vagy pontatlan információra. Ha valami nem stimmel, kérdezzen, járjon utána. Az elemzés, előkészítés nagyon fontos eleme minden tranzakciónak. Gondoljon csak arra, hogy a bankok milyen körültekintően járnak el az ingatlan terhére kért hitelek esetén. Egy azonban biztos: körültekintésük eredménye, hogy vagyonuk egyre csak gyarapodik. Tegyen Ön is így, legyen körültekintő és pontos.

5. Felületes javítások

Az, hogy a javítások költségét tartsuk alacsonyan, nem jelentheti azt, hogy hanyag, felületes, összecsapott munkát végezzünk, végeztessünk. Az ilyen nem csak hogy hírnevünket rombolja le azonnal, de nehézkessé is teszi az értékesítést. Jó példa erre, hogy külföldi befektet?k azért nem folytattak tárgyalásokat egy regionális repülőtér esetében, mert az amúgy 2 éve felújított ingatlan megtekintésekor beázásokat, egyenetlen belső vakolásokat találtak. Véleményük az volt, hogy ha ilyen a küls?, mit rejthetnek a falak mögött húzódó gépészeti és egyéb rendszerek. Ne feledje, hogy az eladáskor a vásárlók érzelmére kell hatnia. Semmi sem segít ebben jobban, mint a sima falfelületek, vagy a púposodás nélküli melegburkolatok. Ha kell, és az ingatlan felmérésekor betervezte, kérje megbízható szakember segítségét.

Természetesen előfordulhatnak egyéb hibák is. A veszteség lehetősége azonban minimalizálható, ha körültekint?ek vagyunk, kétszer számolunk mindent, és az eladó vagy a vevő fejével gondolkozva végezzük tevékenységünket.